Maison clé sur porte ou d’architecte ? Isolation aux normes ou plus poussée ? Classique ou contemporaine ? Vos choix de construction peuvent faire varier le budget du simple au double.
Près d’un Belge sur cinq prévoit de construire au cours des cinq prochaines années selon un sondage réalisé par iVox pour Embuild (anciennement connue sous le nom de Confédération Construction). Si vous souhaitez aussi vous lancer, la première étape est de choisir un type de construction : clé sur porte, maison d’architecte (sur mesure) ou modulaire. Chaque formule a ses avantages et inconvénients ainsi qu’un coût distinct. Quelle formule est la meilleure pour vous ? Nous vous racontons tout.
Votre choix de type de construction influencera votre achat de terrain. En effet, vous devrez opter pour un terrain libre de constructeur si vous souhaitez construire une maison d’architecte, c’est-à-dire que vous pouvez faire appel au constructeur et aux prestataires de votre choix. Contrairement au terrain avec constructeur imposé qui sous-entend que vous n’avez pas le choix du constructeur puisque le terrain appartient à ce dernier ou à un promoteur. En Belgique, le prix médian d’un terrain à bâtir était de 127.750 euros en 2021 selon Fednot, mais avec d’importants écarts entre provinces : de 59.250 euros dans le Luxembourg à 185.000 euros en Brabant flamand. À noter qu’il n’y a pas de données pour Bruxelles au vu du faible nombre de transactions. Ces médianes provinciales masquent évidemment d’importantes différences locales en fonction de l’emplacement, de la taille et de l’orientation du terrain. Au prix d’achat, vous devrez également ajouter des droits d’enregistrement (12 % en Flandre, 12,5 % dans les autres Régions) et d’autres frais notariés pour un total de 15 % à 16 %.
Si vous envisagez, comme la majorité des Belges qui font construire, d’opter pour une maison clé sur porte, vous pouvez éventuellement acquérir un terrain auprès du constructeur.
La maison sur mesure, modèle unique dessiné par un architecte, vous permet de davantage modeler votre projet à vos souhaits et de faire appel à des artisans, notamment si vous envisagez certaines techniques particulières (pose sans joint de pierre naturelle, tadelakt, béton ciré, …)
Une maison modulaire est un type de maison, fabriquée dans une usine et transportée en modules sur le site où elle sera assemblée. Encore peu utilisée en Belgique, la construction modulaire (ou préfabriqué) a notamment l’avantage de pouvoir être mise en œuvre rapidement.
Conclusion : quel type de maison est fait pour vous : clé sur porte, sur mesure ou modulaire ? Nous serons heureux de vous aider à trouver une solution financière sur mesure en fonction de votre situation.
Vous êtes prêts à acheter la maison de vos rêves ? N’hésitez pas à utiliser notre checklist dédiée à l’achat d’une maison. Venez également parler de votre projet immobilier à un spécialiste dans une agence Beobank.
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Sources
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