Quel budget rénovation pour votre habitation ?

Que ce soit pour moderniser votre logement, l’agrandir ou en améliorer les performances énergétiques, la rénovation est une étape clé pour de nombreux propriétaires. Mais face à la hausse du coût des travaux, quel budget prévoir et comment le financer ? Suivez le guide pour vous aider à mener à bien votre projet immobilier en toute sérénité.

Historiquement, une rénovation visait principalement à améliorer la qualité de vie des occupants et ne nécessitait parfois qu’un simple rafraichissement du bâtiment. Aujourd'hui, les enjeux environnementaux prennent une place tout aussi cruciale. Selon la confédération Embuild, le rythme des rénovations en Belgique devra au moins tripler pour atteindre l'objectif de neutralité carbone d'ici 2050. Réaliser une rénovation énergétique est même aujourd’hui obligatoire dans les trois régions du pays si vous achetez un logement énergivore ou si vous envisagez de louer un bien.

Quel budget pour des travaux de rénovation ?

Prévoir avec précision le coût d’une rénovation reste toutefois assez complexe en raison des nombreuses variables à prendre en compte, allant de l’état exact de la structure de votre maison à l’accessibilité du chantier en passant par le choix des matériaux. Toutefois, pour obtenir une première idée avant une estimation détaillée, il est possible d’évaluer globalement le coût des travaux en fonction du type de rénovation envisagé. Les chiffres suivants s’entendent hors TVA, qui est de 6% pour la rénovation d’une habitation de plus de 10 ans et de 21% dans les autres cas. 

• Rénovation légère (relooking ou rafraichissement) : les travaux incluent la peinture, les revêtements de sols, le remplacement d’équipements simples (robinetterie, luminaires), voire l’aménagement d’une chambre ou d’un bureau. Les coûts se situent entre 300 et 600 euros/m², selon les matériaux et la qualité.
• Rénovation intermédiaire : les travaux incluent la mise à jour de l’électricité, de la plomberie et de l’isolation, le renouvellement de la cuisine et de la salle de bain, le remplacement de fenêtres. Comptez au moins 800 euros/m², soit un total de minimum 100.000 euros pour une maison de taille moyenne (125 m2).
• Rénovation lourde : pour une rénovation totale incluant des modifications structurelles (murs porteurs, toiture), le budget dépasse généralement les 1 500 euros/m², parfois assez largement en fonction de la configuration de la maison.
• Rénovation écoénergétique : les travaux visent à rénover entièrement un logement énergivore pour atteindre un label énergétique élevé (le fameux PEB). Le budget dépend de la configuration de la maison. Comptez de l’ordre de 150.000 à 200.000 euros pour une habitation mitoyenne et plus de 350.000 euros pour une maison 4 façades. Chez Beobank, vous avez la possibilité d’obtenir un rapport de rénovation de notre partenaire Rock.estate dans le cadre du financement de votre projet de rénovations éco-énergétiques¹.

Si vous souhaitez entreprendre des travaux spécifiques, sachez que la rénovation de la toiture (isolation et nouvelle charpente) représente un budget moyen de l’ordre de 35.000 euros, le remplacement des techniques (électricité, plomberie, chauffage, ventilation) de 80.000 euros et le renouvellement des châssis de minimum 25.000 euros – un coût qui peut s’envoler selon la configuration des fenêtres, le matériau du châssis et la qualité du vitrage.

Enfin, n'oubliez pas de penser à votre assurance habitation. En effet, lorsque vous entreprenez des travaux de rénovation dans votre maison ou appartement, il est essentiel de ne pas oublier de souscrire une assurance habitation ou de vérifier que votre couverture actuelle est adaptée à votre situation. Ces travaux peuvent augmenter la valeur de votre bien ou créer des risques temporaires, comme des dommages accidentels ou des sinistres liés au chantier. Une couverture d’assurance appropriée vous protégera en cas d’imprévus et vous évitera des dépenses importantes.

Comment financer vos travaux de rénovation ?

Rénover son logement représente un investissement important, mais heureusement, plusieurs solutions de financement sont à votre disposition. Tout d’abord, explorez les aides publiques disponibles selon votre Région : primes Rénolution à Bruxelles, primes Habitation en Wallonie et MijnVerbouwPremie en Flandre.

Ensuite, Beobank propose des solutions adaptées à votre projet. Le prêt rénovation² vous propose des conditions attractives. Pour les projets plus conséquents, le crédit hypothécaire³ de Beobank permet de financer l’acquisition et/ou la rénovation d’un bien immobilier. Et si vous investissez dans une habitation écologique à faible consommation énergétique, vous pouvez bénéficier d’une réduction de taux supplémentaire⁴.

Enfin, pour vous assurer du bon déroulement de votre projet, utilisez notre check-list « Ma rénovation ». Ce guide pratique vous aidera à planifier chaque étape, anticiper les imprévus et mener vos travaux en toute sérénité.