Een woningrenovatie: wat kost dat?

Comfort, ruimte, energiebesparingen, … Er zijn heel wat redenen om uw woning te renoveren of te verbouwen. Opdat uw project vlot zou verlopen, voorziet u het best een aangepast budget.

Uw woningrenovatie? Die kost dan zoveel!

Vooraf nauwkeurig inschatten hoeveel een renovatie zal kosten, is een complexe opgave, omdat er zoveel variabelen zijn, gaande van de exacte staat waarin de structuur van uw huis zich bevindt tot prijsveranderingen voor de benodigde grondstoffen. Maar door rekening te houden met een realistisch basisbudget en een extra reserve te voorzien, kunt u onaangename verrassingen vermijden.

Architect nodig of niet?

De eerste stap voor de verwezenlijking van uw project is een bezoek aan de stedenbouwkundige dienst van uw gemeente. Daar krijgt u een eerste overzicht van wat wel en niet mogelijk is op het vlak van stedenbouw. Als u een vergunning nodig heeft, moet u bovendien een architect onder de arm nemen die het project ontwerpt en toezicht houdt op de uitvoering. Met een gemiddeld uurtarief van 75 euro bedragen de honoraria van de architect voor een renovatie 10 tot 15% van de kosten voor de werken, volgens de simulator van de Orde der Architecten. Dat lijkt veel, maar een goede architect kan u ook geld helpen besparen door innovatieve oplossingen of het gebruik van alternatieve materialen voor te stellen.

Kosten van de werken

De renovatiekosten voor uw woning hangen vooral af van de uit te voeren werken. Hieronder vindt u een overzicht van gemiddelde budgetten exclusief btw.

• Dakbedekking: vaak een belangrijk onderdeel van een renovatie, het vervangen en isoleren van een dak kost 100 tot 300 euro per m², afhankelijk van de toegankelijkheid en de gebruikte materialen. De prijs van uw nieuwe dak zal dubbel zo hoog zijn als u ook de dakstructuur moet renoveren;
• Gevel: voor een volledige gevelrenovatie (reinigen, herstellen, behandelen) zal het budget vaak 100 euro per m² bedragen, bepleistering of bekleding is niet noodzakelijk (veel) duurder en kan u in staat stellen om een muur van buitenaf te isoleren;
• Ramen: voor de installatie van dubbele beglazing bedragen de kosten 150 tot 250 euro per m² raam; als ook de kozijnen moeten worden vervangen, reken dan twee tot drie keer zoveel;
• Verwarming: een volledige gasverwarming kost tussen 7.500 en 15.000 euro en een warmtepomp tussen 2.500 en 20.000 euro, afhankelijk van het type en de grootte van het huis;
• Badkamer: het budget voor een volledige renovatie van een badkamer bedraagt 8.000 tot 10.000 euro voor standaardmaterialen, wilt u meer kwaliteit en luxe dan stijgt het budget al snel naar 15.000 tot 20.000 euro;
• Sanitair: als u de waterleidingen, afvoeren en andere regenwaterafvoersystemen moet vernieuwen, lopen de kosten meestal op tot in de duizenden euro's, maar er kunnen aanzienlijke verschillen zijn afhankelijk van de toegankelijkheid. Bij de volledige plaatsing van leidingwerk moet u rekenen op 30 tot 110 euro per m²;
• Keuken: het budget voor de renovatie van dit kloppende hart van elk huis hangt volledig af van wat u wilt doen en kan schommelen van 2.000 euro voor een make-over tot 10.000 euro en meer voor een nieuwe keuken op maat;
• Elektriciteit: reken op 100 euro per m² woning om de elektrische installatie volledig te vernieuwen. Hou daarbij ook rekening met de kosten van de elektricien (40 à 50 euro per uur) en de kosten van een elektrische keuring (60 tot 150 euro);
• Zonnepanelen: een gemiddelde fotovoltaïsche installatie kost 6.000 tot 8.000 euro. Wist u dat dit een van de renovatiewerken is waarmee u de meeste energie bespaart? De energie die u zelf opwekt hoeft u immers niet van het net te halen.

Bij deze prijzen moet u de btw tellen. Die bedraagt 6% als uw woning sinds meer dan tien jaar bewoond is en 21% in alle andere gevallen.

Hoe financiert u uw renovatie?

Beobank biedt twee leningen op afbetaling voor de financiering van uw renovatiewerken.

De Renovatielening stelt u in staat alle soorten werken in uw huis te financieren (opfrissing, verfraaiing, herinrichting, …).

Het Ecokrediet is een lening met een aantrekkelijke rentevoet bedoeld ter financiering van werken die uw energieverbruik moeten helpen beperken (isolatie, dubbel glas, warmtepomp).

Neem gerust contact met ons op om uw renovatieplannen te bespreken. Wij helpen u graag bij het vinden van een financiële oplossing op maat.

NB: Als u een hypotheek heeft lopen, kunt u ook overwegen uw renovatiewerken te financieren door het deel van de lening dat u al afgelost heeft weer op te nemen. Deze oplossing wordt meestal overwogen voor grootschalige projecten (grote aanbouw, volledige renovatie, enz.). Wij raden u aan dit te bespreken met uw Beobank-adviseur.

Bronnen

- https://www.facq.be/nl/particulieren/badkamer/inspiratie/hoe-een-schatting-maken-van-je-budget-voor-je-badkamerrenovatie

- https://immo.vlan.be/nl/advies/aankoop/43594/hoeveel-kost-een-renovatie 

- https://www.renovatie-gids.be/warmtepomp/

- https://www.guide-renovation.be/travaux-facades/ravalement-facade