Kiest u voor een sleutel op de deur woning of doet u toch liever een beroep op een architect? Isoleert u volgens de normen of gaat u nog een stap verder? Opteert u voor een klassieke nieuwbouw of een eigentijdser concept? Uw bouwkeuzes hebben een enorme impact op het vereiste budget.
Bijna één op de vijf Belgen is van plan de komende vijf jaar te gaan bouwen, zo blijkt uit een enquête die iVox voerde voor Embuild (voorheen Confederatie Bouw). Als u ook de stap wilt zetten, is de eerste keuze die u moet maken die van het bouwtype: gaat u voor een sleutel op de deur project, een huis op maat met een architect of kiest u een modulair concept? Elk type heeft zijn voor- en nadelen en een ander prijskaartje. Welke formule past het best voor u? We zetten het allemaal op een rijtje.
De keuze die u maakt, is van invloed op de grond die u koopt. U zult inderdaad moeten kiezen voor bouwgrond vrij van bouwheer, als u een woning met architect wilt bouwen, zodat u een beroep kunt doen op de bouwer en de dienstverleners van uw keuze.
In het geval van een grond met opgelegde bouwheer heeft u die keuze niet, aangezien de grond toebehoort aan een aannemer, ontwikkelaar of promotor. In België bedroeg de mediane prijs van bouwgrond volgens Fednot in 2021 127.750 euro, maar met forse verschillen tussen de provincies: van 59.250 euro in Luxemburg tot 185.000 euro in Vlaams-Brabant. Voor Brussel zijn er geen gegevens, gezien het lage aantal transacties. Deze cijfers per provincie verhullen uiteraard belangrijke lokale verschillen naargelang de ligging, grootte en oriëntatie van het terrein. Bij de aankoopprijs moet u ook registratierechten betalen (12% in Vlaanderen, 12,5% in de andere gewesten), verhoogd met andere notariskosten, wat in totaal zo’n 15% tot 16% extra betekent.
Als u overweegt om, zoals de meeste Belgen die bouwen, te gaan voor een sleutel op de deur woning, kunt u eventueel de grond kopen van de bouwer.
De woning op maat, een uniek model ontworpen door een architect, biedt u de mogelijkheid uw project vorm te geven naargelang uw wensen en voorkeuren. U kunt ook een beroep doen op ambachtslieden, zeker als u bepaalde specifieke technieken overweegt (natuursteen zonder voegen, tadelakt, gewaxt beton, …)
Een modulaire woning is een woning die in een fabriek wordt vervaardigd en in modules wordt vervoerd naar de plek waar ze wordt geassembleerd. Modulair bouwen (of prefab) wordt nog weinig toegepast in België, maar het heeft het bijzondere voordeel dat het snel kan gaan.
Conclusie: welk type woning past het best bij u en uw noden? Sleutel op de deur, maatwerk of modulair? Wij helpen u graag bij het vinden van een financiële oplossing op maat van uw situatie.
Bent u klaar om het huis van uw dromen te kopen? Gebruik dan zeker onze checklist voor de aankoop van een huis. Kom ook uw vastgoedproject bespreken met een specialist in een Beobank-filiaal.
Hypothecair krediet, onder voorbehoud van aanvaarding van uw dossier en wederzijds akkoord.
Sources
Deze publicatie bevat algemene informatie en vormt geen persoonlijk advies. Deze informatie kan veranderen of onderworpen zijn aan specifieke regels of interpretaties, afhankelijk van de situatie. Beobank is niet verantwoordelijk voor de juistheid, de volledigheid en de bijgewerkte versie van de informatie uit de genoemde bronnen.
Gemiddeld bedragen de kosten bij de aankoop van een woning ongeveer 15% van de verkoopprijs. Vergeet niet om daar rekening mee te houden bij de inschatting van uw...
Als u voor uw renovatieproject een bouwvergunning nodig heeft, moet u een beroep doen op een architect voor het ontwerp en de controle op de goede uitvoering.
