Vastgoed met een slechte EPC-waarde kopen: een goed idee?

Het energieprestatiecertificaat dat ingevoerd werd door een Europese richtlijn van 2002, is uitgegroeid tot een referentiebegrip op de vastgoedmarkt. Het helpt potentiële huurders en kopers van vastgoed om, los van hun persoonlijke voorkeuren, een beeld te krijgen van de energiekosten. De afgelopen jaren groeide het ook uit tot een pijler in het openbare energiebeleid.

De drie gewesten hebben maatregelen getroffen om de energieprestaties van hun woningbestand te verbeteren.

• Vlaanderen voerde in 2023 als eerste een renovatieverplichting in op basis van het EPC (energieprestatiecertificaat) dat gaat van A+ tot F. Bij overdracht van de volle eigendom (verkoop, schenking) heeft de nieuwe eigenaar van een woning met een EPC-label van E of F vijf jaar de tijd om een D-label te behalen. Deze verplichting wordt geleidelijk uitgebreid naar een minimumlabel C in 2028, daarna B in 2035/2040. De drempel wordt opgetrokken tot A tegen 2040 voor huizen en tot 2045 voor appartementen.
   
• In Wallonië trof de vorige regering vergelijkbare maatregelen op basis van het gewestelijke EPC-certificaat, dat varieert van A++ tot G. Vanaf juli 2026 moet de nieuwe eigenaar van een woning met een E- tot G-label een energierenovatie (laten) uitvoeren om minstens een D-label te halen. De drempel wordt dan geleidelijk opgetrokken, met de bedoeling tegen 2050 een A-label te behalen. De regeling betreft ook eigenaars-bewoners, aangezien alle woningen een EPC-certificaat moeten hebben tegen 2028, met het oog op een volledige renovatie van het Waalse woningbestand. Dat moet tegen 2031 minstens beschikken over een F-label, tegen 2036 over een E-label, enzovoort.
   
• Brussel koos (tot dusver) voor een andere strategie. Sinds 2023 hebben nieuwe huiseigenaars tien jaar tijd om een energielabel te behalen dat overeenkomt met een E-label en ze krijgen 20 jaar om minstens een C-label te behalen. Het Brusselse EPC-certificaat, dat gaat van A+ tot G, moet ook een reeks prioritaire werken vermelden en hun impact op de energieprestatie van het gebouw preciseren.

Financiële impact van het EPC-label

Ondertussen spelen energieprestaties als financiële factor een almaar belangrijkere rol op de vastgoedmarkt. Volgens een studie van de vastgoedsite Immoweb wordt een huis met een A-energielabel gemiddeld 15,8% duurder verkocht dan een vergelijkbaar huis met een D-label in Wallonië en voor 14,4% meer in Vlaanderen. Deze trend zet zich verder door als gevolg van de strengere regelgeving en de energiecrisis van 2022.

Energielabels leggen ook steeds meer gewicht in de schaal op de huurmarkt. Zo bevroren de drie gewesten in 2022-2023 de indexering van de huurprijzen voor energie-intensieve woningen. En Wallonië heeft al strengere eisen ingevoerd voor huurwoningen, met een planning vanaf 2027.

Deze context kan weliswaar ook kansen bieden. Zo bedraagt het prijsverschil tussen een huis met energielabel A en een ander huis met dezelfde oppervlakte zonder enige isolatie (EPC-label G of EPC-label F) maar liefst 59.000 euro in Wallonië en 69.000 euro in Vlaanderen. Het is dus perfect mogelijk dat de aankoop en de renovatie van een slecht geïsoleerde woning u in totaal niet meer kost dan de aankoop van een energiezuinige woning, terwijl u de woning toch kunt aanpassen aan uw smaak en behoeften. Bovendien helpt u de energiekwaliteit van het woningbestand te verbeteren, wat een belangrijk element is in de klimaattransitie.

Dezelfde redenering geldt voor appartementen, waar de kloof tussen energielabels A en F/G prijsverschillen van 44.000 euro vertegenwoordigt in Wallonië en van 49.500 euro in Vlaanderen.

Renovatierapport op maat

Om u te helpen met kennis van zaken te beslissen hoe u uw plannen voor uw woning kunt financieren bij Beobank, kunt u een simulatie doen en een gedetailleerd renovatieverslag¹ aanvragen. Dat wordt opgesteld door onze partner Rock.estate en geeft u een overzicht van de werken die nodig zijn om de EPC-score van uw woning te verbeteren en/of een raming van de kosten die deze werken met zich zouden meebrengen, alsook hun impact op de energieprestaties van uw woning.

Bovendien geeft het rapport een overzicht van de energiebesparingspremies waarop u aanspraak zou kunnen maken: Mijn Verbouwpremie in Vlaanderen en ‘Primes Habitation’ in Wallonië. In Brussel zijn de ‘Rénolution’ premies sinds 16 augustus opgeschort, in afwachting van de vorming van een nieuwe Brusselse regering.

U wacht trouwens best niet tot het laatste moment met uw renovatiewerkzaamheden. U bespaart niet alleen geld op uw energiefactuur en vermindert tegelijk uw uitstoot van broeikasgassen, u vermijdt ook de last minute drukte die ongetwijfeld zal ontstaan. Volgens schattingen zal 60% van de Belgische woningen immers energierenovatiewerken moeten uitvoeren, als we tegen het midden van deze eeuw onze klimaatdoelstellingen willen halen.

Wilt u een simulatie van de renovaties die nodig zijn om de energieprestaties van uw woning te verbeteren in het kader van uw Beobank-woonlening? Maak dan een afspraak met een specialist in een van onze kantoren. Nadat u een korte vragenlijst over uw project ingevuld heeft via de simulatietool van onze partner, ontvangt u per e-mail een gedetailleerd verslag van Rock.estate.

Welke financiering voor uw vastgoedproject?

Beobank biedt verschillende oplossingen voor de financiering van uw duurzame woning.

• Het Beobank hypothecair krediet² is bedoeld voor de aankoop en/of renovatie van een woning. Indien van toepassing kunt u rekenen op een extra tariefvermindering³ op uw hypothecair krediet als u investeert in een milieuvriendelijke, energiezuinige woning. Op deze pagina over woningleningen vindt u alle informatie en voorwaarden waaraan u moet voldoen om recht te hebben op deze energiekorting.
   
• Bij Beobank kunt u ook kiezen voor een Ecokrediet⁴, een lening op afbetaling aan een aantrekkelijk tarief om energiebesparende renovaties te financieren (isolatiewerkzaamheden, plaatsen van hoogrendementsglas of installatie van een warmtepomp).

Geïnteresseerd? We staan tot uw beschikking om de plannen voor uw woning te bespreken en helpen u graag een oplossing op maat te vinden.

Let op, geld lenen kost ook geld

Disclaimers:

1. De simulatie en het renovatieverslag van onze partner kunnen niet dienen ter vervanging van een officieel EPC-certificaat en is louter bedoeld voor informatieve doeleinden.
    
2. Hypothecair krediet, onder voorbehoud van aanvaarding van uw dossier en ingeval van wederzijds akkoord.
    
3. Voor elke nieuwe aanvraag van een hypothecair krediet vanaf 30 september 2024.
    
4. Krediet onder de vorm van een lening op afbetaling, onder voorbehoud van aanvaarding van uw dossier en ingeval van wederzijds akkoord.

Bronnen:

https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen

https://weinvest.be/fr-BE/blog/b2c/peb-calendar-by-region

https://www.immoweb.be/fr/page/impact-majeur-comment-le-score-peb-influe-sur-les-prix-du-marche-immobilier-en-belgique

https://www.construirelawallonie.be/article/2023-lannee-de-la-renovation-energetique/#:~:text=La%20Belgique%20compte%20environ%204,travaux%20de%20r%C3%A9novation%20en%20profondeur.